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    律师说法

    时间：2022-04-29

    成年子女对父母的房屋不享有居住权
                                                                作者：周雯静[1]
            事实概要：高某1系高某2、王某之子，高某2与王某原系夫妻关系，现已离婚。高某2、王某未离婚之前，高某1与高某2、王某一起生活居住。共同生活期间，家庭成员共同出资在争议房屋处修建南倒座。2021年4月6日，高某1起诉至法院，要求确认其对北京市平谷区*138号（以下简称138号）、北京市平谷区*404号（以下简称404号）南倒座享有居住权。北京市平谷区人民法院一审查明，2019年4月9日高某2、王某经北京市平谷区人民法院调解离婚，离婚时，双方未对夫妻共同财产予以处理。同年4月26日王某诉至北京市平谷区人民法院，要求依法分割夫妻共同财产，北京市平谷区人民法院一审判决138号北正房四间和南倒座四间归王某所有，404号院北正房四间和南倒座四间归高某1所有，该判决书已经生效。双方当事人均认可高某1并未就上述房屋与王某、高某2签订书面的居住权协议。高某1主张其对房屋修建出资了，理应享有居住权。北京市平谷区人民法院判决驳回高某1的诉讼请求。
            裁判思路：本案的争议焦点是高某1对138号、404号南倒座房屋是否享有居住权。高某1称其作为家庭成员，并且对南倒座房屋修建出资，应当享有南倒座房屋的居住权。高某2主张，高某1已经结婚，如果长期居住在一起，会对其生活造成不便，不同意高某1在其所有的房屋中居住。王某主张，高某1已经接近两年时间未与其联系，逢年过节也从未问候过，高某1未对其尽应有的孝道，有悖社会公德，不同意高某1在其所有的房屋中居住。根据《中华人民共和国民法典》第十四章居住权的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权的设立方式主要有两种，即签订居住权合同或以遗嘱方式设立，且居住权应自向登记机构登记时设立。本案中，已有生效判决确认138号、404号内北正房和南倒座房屋的所有权人分别为王某和高某2，各方未就涉案房屋签订过居住权协议，故高某1作为成年人要求确认其对涉案房屋享有居住权，缺乏事实和法律依据。
            判例评析：设立居住权，当事人应当签订书面合同，并就居住权的事宜进行明确约定，且居住权应自向登记机构登记时设立，若没有办理登记，居住权也不能设立。子女成年后，父母不再对其负有抚养、教育和保护的义务，若子女没有与作为房屋所有权人的父母签订书面居住权合同，就不能主张其对房屋享有居住权。另外，居住权纠纷大多发生在关系亲近的人之间，若双方当事人可以换位思考，大可不用走上法庭。就本案来说，高某1作为儿子，生活中应当对父母予以体贴、照顾、宽容、善待，同时要注重和父母之间的沟通、交流，高某2、王某也要念及亲情，对高某1予以理解、体谅。如果双方在今后的生活中能够相互理解、相互关心，尽释前嫌，高某1的居住权问题自然会迎刃而解。
     
    审稿人：雷春红

    [1] 浙江工业大学之江学院

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