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    律师说法

    时间：2020-11-25

    居住权也是婚姻家庭的一项权利
    作者：雷春红
            2020年出台的《民法典》第三百六十六条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”这是我国关于居住权的首次立法规定，虽然规定在《民法典物权编》中，是一项用益物权，但居住权大多发生在婚姻家庭领域，例如以下几种情形：
           第一，父母亲为儿子、儿媳购买房屋支付了首付款或全额出资等，房子登记在儿子、儿媳名下，没想到儿子不孝顺，“娶了媳妇忘了娘”，不让老两口共同居住。为了保护自己的权益，父母亲在付款时，与儿子、儿媳书面约定，在该房设居住权，并办理登记。据此，老两口有权在该房居住直到二人终老，儿子、儿媳没有经得老两口的同意，无权转让房屋。
           第二，夫妻共同共有一套房屋，二人因感情不和离婚，分割该房屋时，如果房屋归一方所有，须给另一方按现市值计算一半房款的补偿。如果支付房款存在困难，而离婚后另一方经济窘迫，无房可居住，为解决这一难题。双方可书面约定，房屋归一方所有，另一方在该房屋上设定居住权，并办理登记，待其经济条件改善或再婚后，居住权终止。这不失为一种妥善解决的方案。
           第三，老年人的老伴早年去逝，儿女都在国外定居，偶尔回国探望。老人孤身一人，恰好请到了一位可靠的保姆，悉心照顾老人。保姆是外地人，在城里无依无靠，老人若立遗嘱，将自己的房屋遗赠给保姆，势必遭到儿女的强烈反对，也不符合中国家产不外流的传统习俗。为了感恩保姆，老人可立遗嘱，保姆享有该套房屋的居住权，直到百年，并办理登记。这样，即使老人去世，房屋由儿女继承，变更登记到儿女名下，保姆也有权在该房屋居住，直到去世。但居住权不能转让，也不能继承。
           除了以上三种情形外，可以设定居住权的情形非常多，此处不一一列举。
           居住权顺应了我国已经到来的老龄化时代的需要，正如我国著名法学家江平教授所言：“居住权制度既有古代的法律依据和其他国家的参照，也符合中国的传统，能够让一些弱势的人居有定所、老有所养，这是为社会提供福利的一个重要方式。”
           居住权的设定，必将会影响商品房的交易，限制商品房的自由买卖。但在效益与公平之间，法律偏重于公平、公正，侧重于保护弱者的合法权益。所以，从2021年1月1日起，在购买房屋时，一定要注意该房屋是否设定有居住权，以防止买到了房却无法正常居住、使用。
                                                                                                               居住权" 应该如何设立呢?                                                                               
                                                                                                            

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